港股前日２２０００關口力保不失，昨日即隨外圍股市回升影響，係威係勢高開３０４點，重上５０天線，早市仍能一鼓作氣，最高曾大升４８６點，高見２２４９７後沽盤湧現，加上內地股市先升後跌，恆指午後升幅明顯收窄，恆指全日最終收報２２２６４點，升２５３點，指數仍未能收復１０天線２２６０１，２０天線２２７３１。ＭＡＣＤ仍未見有拗腰向上走勢，指數仍然受制於１０月中高位至今引伸出來的下降通道中，ＲＳＩ報４５，仍處中軸以下！國指則升９４點，重上１００００點大關，報１００７３點。升市下，成交額未見明顯增加，只有７３８億元，綜合圖表及技術分析，現時市況只是大跌後回穩，轉勢訊號尚未確定。
轉眼間，滬港通已開通一周年，成效如何？有目共睹。深港通何時開通？並不重要，短線極其量只是一個短線炒作題材．李小加今天在周年紀念儀式上，被問到「深港通」何時開通，李小加以「今年已比較晚」來形容，是否暗示出今年開通無望？如果擴大投資範圍及額度仍然不變，筆者相信「深港通」也是雷聲大雨點少。
中國經濟未脫危機，救經濟措施逐一出台，市傅內地已醞釀推多項寬鬆樓市政策，今日內房股又領漲。筆者雖然在投資組合沒有持有內房股，如果要買，當然要買萬科啦，但萬科深圳上市的Ａ股更吸引，較香港Ｈ股便宜。要體驗越救市，樓越升的故事，除持有內房股外，最實際當然是持有實物。
早在幾個月前，筆者在［八路富豪聊天室］指出棄股換樓，在股市高位逐步減持股票，轉買實物，當時好似真的標奇立異，別樹一格。當時亦受群內朋友質疑，說什麼死城，高庫存，樓跌硬啦，架高鐵冇人架等等。。。。大撥冷水。你有你講，我有我掃。別人說我太瘋癲，我說他人看不穿！
此時，正是今年５月，中山樓市開始回暖之時，樓價開始由低位回升的時候。那時候，跟本冇人留意到中山樓，很多樓盤的銷售都好得閒。到了今天，我收到來自中山的新聞，中山最近十五天，成交突破６０００套。昔日得小貓三幾隻的樓盤銷售中心，今天連較偏遠的樓盤也堆滿了人看房，銷售接客也接唔切，已要請物業代理做外援。以往中山的樓盤是沒有物業代理進駐的，筆者當時只見深圳，佛山等，才有這個現象。
由昔日中山啲樓盤可以畀你慢慢揀，唸多兩日都得，而家變成要搶。好樓層，好樓向的筍盤，最多畀你唸半日，如要唸夠一日，畀夠你唸多一千日都得，最後賽果都是一樣，件貨已不是你了。
國內樓市有所謂金九銀十，很多買家都會趁九月十月，發展商推出優惠時才行動。所以金九銀十前，樓市銷售通常較靜，是傳統的淡季，而中山今年跟本就是冇淡季。早在兩三個月前，筆者帶好友見聞者到國內視察，當時見聞者仍［彈三彈四］，今天見聞者已知自己當日笨實，至今已糾正錯誤，由淡友轉軑變好友，更狂掃了某公寓大半層，東九大地主，果然實力不凡。
最近中山流傳一個消息，指出深中通道將於十二月十五日開始動工，屬真屬假，筆者當然不知道。以筆者之見，深中通道不得不起，拖無可拖。深圳樓價是中山八倍至十幾倍差別，５年後深中通道通車時，車程只是３０至４０分鐘，情況如屯門出荃灣，屯門同荃灣樓價差十倍嗎？
水向低流，不二定律。。。
「深港通」何時開通？筆者並不太關心。「深中通道」何日動工？筆者最期待。。。
YOKI WONG
２０１５年１１月１８日@大方向
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