笑到最後：業主毋須驚慌！真的嗎？

昨日報章有炒股專家品評樓市甚為諧趣，不明所以者，真以為此君深諳此道！此君憑三個主要指標：【的士佬拒載揀客仲係主流、非繁忙時間紅隧仍然塞車，同埋無謂嘢減價銷情非常暢旺】斷定業主無需驚慌，一動不如一靜。

筆者不才，覺得對於現時樓市驚慌與否實在因人而異，不能一概而論。但此君既然在報章撰文，就應該要考慮對受眾的影響，單憑其所謂的三個指標就妄下判斷未免過於兒戲了。筆者雖膚淺如市井，亦嘗試略解一二如下：

的是司機不肯去偏遠地方或並非拒載，而是另有不足為外人道也的原因。其中，交更時間臨近或是主因。下午4、5時最難打車就是此原因。不熟路則為另一因由。一般九龍車去了港島就不願再在港島行走，寧願在“過海的是站”等客。此外，警方一般只會在深夜或淩晨又或旅遊區才可以放蛇捉到揀客同兜路司機，只是害群之馬趁亂博懵而已，根本不是因為經濟太好，擇肥而噬！試想想如果在現時市況下，奉公守法這麼容易賺錢，還有這麼多鋌而走險的人嗎？

非繁忙時間紅隧仍然塞車是否就等於經濟仍然歌舞昇平？不知道此君有否於同一時間去過其餘兩條過海隧道做調研呢？就正如香港經濟差的時候，平民餐廳如大家樂、大快活等的業績卻逆市增長強勁，為何呢？原因很簡單，市民為省錢而集中光顧他們而已。同樣道理，若連平日不屑擠逼之苦的司機們都不約而同為節省開支而轉用紅隧時，又怎不引致嚴重擠塞呢？

朱古力專門店GODIVA推出買朱古力軟雪糕（原價$45），可享買一送一優惠，吸引大批市民到各分店排隊。這就代表專家【市場大把錢，但對前景不明朗先唔使住，一有減價，覺得賣方釋出善意就撲埋去】之言屬實？每當759阿信屋擇日6/7/8折時，銷情就特別火爆，難道亦代表經濟好？個人認為，這只代表了市民更加精明，寧願等大減價才出手購買，以圖節省更多。至於雪糕這類所謂“無謂嘢”減價惹來搶購，或只是市民當是一項平價消閒節目罷了。

如果閣下是業主，面對樓市下行，你會怎做？個人覺得，閣下首先要考慮自己的持貨能力！假設樓價下跌20%，利率升幅為3%，更不幸失業這些逆境驟至時，你仍有能力承受嗎？當然如果閣下有按揭，就要考慮逆境來臨時樓價會否跌低過自己的按揭貸款總額，否則屆時銀行要求你補回差價時就會措手不及，在毫無準備下淪為負資產一族了！



見聞者

２０１５年１２月１５日＠大方向