港股近日走勢差到嘔，連跌８日後，今早仍然要低開９４點，真係差到痺！由於恆指連跌八日後，不少人博反彈，原因是恆指開９連陰的機會是非常少！點少法？今天恆指再開陰燭，即９連陰，這是自１９８４年這３１年來最長連跌紀錄。８４年喎，筆者當時仲讀緊中一，點識炒股票啊，即是說，這個９連陰，連筆者都未經歷過。
由於開９陰的機會是近乎史無前例，所以今早低開後不久，大市已有投機者博下反彈，迅即拗腰倒升！因相信很多人唔信今天仲可支陰畀你看看，唸住博反彈撈番啲油水。點知，最多都係升１３２點咁大把，高見２１４４２已行人止步。升得嗰百幾點就調頭再跌過，除非你今早一開波就買，並在大市最高位沽到可以叫賺到點外，基本上今天入市博反彈的，很容易再要被套多一點。
正如先前筆者在此欄說過，大戶要利用埋技術走勢來找到對手出貨！明天會否又開陰燭？筆者執筆時美股升緊過２００點，１４天ＲＳＩ報３１，已顯示大市超賣，所以或可以借外圍做好來一個像樣的大反彈。可是今日咁既情況下，大市最多都只是升得嗰百幾點，即使明日真係反彈，大家都唔好咁大期望，不排除又是大戶找到對手出貨了。
恆指今天最終收報２１２７４點，暫時好友以２１０００點大關作防線。國指則升２８點，報９３４４點，全日成交額６７１億，近月水平。
港股連連９日，人民幣兌美元收市也八連跌，人仔匯價再刷新４年半新低，坊間有不少人說人民幣眨值會導致中國出現資金外流，對樓市不利，云云。由於筆者最近的投資動向是投資國內樓市，尤其是以中山為主力，所以之前有不少好友都有向筆者提及過有這個風險。可是直至目前為止，筆者所投資的中山，樓價仍節節上升，何解？
原因是中山的樓市，現時的主力買家是深圳，大概應該是８０％吧，有大概１０％是本地人，有５％是廣州人，有５％是港澳人仕。深圳樓價超高，而當地一千多萬人口之中，只有３００萬是住在自己擁有的物業的，要知國內很多時結婚成家立室，都是要求有一套房才可的。將１０００多萬人口，減去３００萬有房的，自然有至少７００萬人是未有在深圳買房的，而這班人，絕大多數跟本在深圳是買不起樓的，而深圳周邊，很多地方包括東莞，惠州，已升到近２００００，越近深圳就越貴。再遠的，到南沙，廣州，佛山，都是高樓價地區，他們也難以負擔的。香港更加冇可能，他們唯一的選擇，就是向珠三角樓市洼地中山市進發。
水向低流，水之不可以向低流，是原因沒有渠道，當有渠道，自然會順從這個自然界定律。而這條渠道，就是深中通道。深圳樓市可保持高樓價嗎？筆者相信是可以，主要有三大原因：
１。深圳仍是一個搵到錢的地方，看深圳的ＧＤＰ增長就知這個城市在增長中。
２。國內不斷有外來人口來深圳找機會，這些人口支撐了對房屋的需求
３。深圳樓是貨源歸邊。為何會這樣？
深圳開放初期，原本都是農村漁塘這些地方，這處都是有一條條村。深圳開始攪經濟特區，土地開始變得有價值，原本一條一條的農村，就由村長組織村民在這條村成立一間以村為名義的有限公司，去發展那條村的土地，如攪房地產發展等。例如，深圳有水圍村，皇岡村，蔡屋圍，岡廈村，石廈村。。。等，當地原村民就借了這個深圳變成經濟特區的［大機遇］，集資起房子作出租給外地人。
深圳未成特區之前，人口是不多的，有地的原村民，付出了他們當時的農地漁塘出來發展，或在當時有份出資的村民，自然可以分到一棟棟多個單位去收租。於是在這個［大機遇］下，這些原村民就一下子變成暴發戶，由農民變成包租公包租婆。所以深圳很多樓，都是集中在這些人手上，這些樓，他們跟本不會賣，因為你去地產代理，跟本是冇盤放。何解？原因是第一他們跟本唔等錢駛，個個業主都有幾層物業收租，第二，這些土地，係人都知遲早政府都要收，到時收地賠款條數仲和味。而這些人，變成暴發戶之後，就有錢去投資，所以不排除很多深圳房產都是控制在這一少撮人手上。而深圳的樓房的剛性需求很大，有些真正有需要在深圳定居而買下了房子的，亦不會輕易由買轉租，因住得深圳的人都知，深圳樓價是長期跑羸當地的工資增長。
中山樓的金主就是深圳人，只要深圳同中山仍然有價格差距，而在沒有房子的７００萬人中，以每戶３人計算，已有２３０多萬套房的潛在需求。中山尚有多少庫存？以前中山的庫存是７００００左右，到現時只是維持到５００００左右，當中山的庫存見３字頭，中山的樓價將會再爆升。
而人民幣眨值，國人更加要為其財產找一個可以保值的方案，在中國人的磚頭文化，房產或是一個不錯的選擇，但當然前提是地點，地點，地點，同把握到［大機遇］。
YOKI WONG
２０１５年１２月１６日@大方向
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